LTV / DTI / DSCR
Calculer séparément prêt/valeur, charge mensuelle de dette et couverture annuelle du service de la dette.
À propos de cet outil
Trois ratios indépendants ; même devise dans chaque paire. LTV = prêt / valeur du bien saisie × 100. Exemple : 80 / 100 = 80 %. Au-delà de 100 % accepté. Ce n’est ni une expertise ni une valeur réglementaire de garantie.
DTI = ensemble des remboursements mensuels / revenu mensuel brut × 100. Saisir les mensualités exigées, pas les soldes dus ; inclure un crédit envisagé si nécessaire. Ne pas mélanger mois et années ni utiliser le revenu net. Exemple : 1000 / 4000 = 25 %. Les définitions du revenu et des dettes varient selon le prêteur.
DSCR = revenu net d’exploitation annuel (NOI) / service annuel de la dette. Ici, revenu du bien après frais d’exploitation, avant intérêts, capital, amortissements et impôt sur le revenu. Le service comprend capital et intérêts de la même année. Exemple : 120 / 100 = 1,2×. Sous 1×, revenu insuffisant pour couvrir ce service ; une perte donne un ratio négatif. Les prêteurs peuvent utiliser des flux ajustés ou des réserves.
Aucun seuil universel d’acceptation ni verdict de crédit vert/rouge. Ces ratios ne prédisent ni accord, ni capacité financière, ni risque. Chaque section réagit seule. Numérateur nul accepté ; seul NOI peut être négatif. Dénominateur strictement positif : zéro donne une erreur de champ, pas un faux ratio nul ou infini. Texte invalide, valeurs non finies, sous-flux littéral non nul et résultats non représentables refusés. Affichage arrondi à deux décimales ou scientifique pour les extrêmes ; pas de plafond monétaire arbitraire. Navigation réinitialise.