Rendement locatif

Comparez les loyers à la même valeur immobilière dans une seule devise. Le loyer mensuel suppose une occupation complète. Les charges annuelles sont les coûts supportés par le propriétaire, hors remboursements des locataires.

Loyer annuel potentiel = 12 × loyer mensuel. Loyer effectif = loyer potentiel × (100 − vacance %) / 100. Excédent annuel d’exploitation (NOI) = loyer effectif − charges. Rendement net (taux de capitalisation) = NOI / valeur × 100. Le rendement brut utilise le loyer potentiel avant vacance et charges.

Multiplicateur brut = valeur / loyer annuel potentiel ; non défini sans loyer. Il ignore vacance, charges et financement et ne garantit aucun délai de récupération. Un excédent ou rendement net négatif indique une perte d’exploitation.

Incluez les impôts fonciers, assurances, entretien et gestion à la charge du propriétaire. Excluez remboursements de prêt, impôt personnel sur le revenu et frais d’acquisition : ce n’est pas le rendement des fonds propres. Aucune prévision de revalorisation, vente ou loyers futurs. Valeurs et résultats finis représentables uniquement ; notation scientifique pour les très petits nombres non nuls.

Définition : Nareit : taux de capitalisation.