Rentabilidad del alquiler

Compara el alquiler con el mismo valor del inmueble en una sola moneda. El alquiler mensual supone ocupación completa. Los gastos anuales son los soportados por el propietario, sin reembolsos de los inquilinos.

Alquiler anual potencial = 12 × alquiler mensual. Alquiler efectivo = alquiler potencial × (100 − desocupación %) / 100. Excedente operativo anual (NOI) = alquiler efectivo − gastos. Rentabilidad neta (tasa de capitalización) = NOI / valor × 100. La rentabilidad bruta usa el alquiler potencial antes de desocupación y gastos.

Multiplicador bruto = valor / alquiler anual potencial; no está definido con alquiler cero. Ignora desocupación, gastos y financiación; no garantiza un plazo de recuperación. Un excedente o rendimiento neto negativo indica pérdidas operativas.

Incluye impuestos del inmueble, seguros, mantenimiento y gestión a cargo del propietario. Excluye cuotas del préstamo, impuesto personal sobre la renta y gastos de compra; no es rentabilidad del capital propio. Sin previsión de revalorización, venta o alquileres futuros. Solo entradas y resultados finitos representables; notación científica para valores no nulos muy pequeños.

Definición: Nareit: tasa de capitalización.