LTV / DTI / DSCR
Calcula por separado préstamo/valor, carga mensual de deuda y cobertura anual del servicio de deuda.
Acerca de esta herramienta
Tres proporciones independientes; misma moneda dentro de cada pareja. LTV = préstamo / valor introducido del inmueble × 100. Ejemplo: 80 / 100 = 80 %. Se permite más del 100 %. No realiza una tasación ni calcula un valor legal de garantía.
DTI = todos los pagos mensuales de deuda / ingresos brutos mensuales × 100. Introduce cuotas exigidas, no saldos pendientes; incluye financiación prevista si corresponde. No mezcles años y meses ni uses ingresos netos. Ejemplo: 1000 / 4000 = 25 %. Las definiciones de ingresos y deuda dependen del prestamista.
DSCR = resultado operativo neto anual (NOI) / servicio anual de deuda. Aquí NOI es el resultado del inmueble tras gastos operativos, antes de intereses, principal, depreciación e impuesto sobre ingresos. El servicio incluye principal e intereses del mismo año. Ejemplo: 120 / 100 = 1,2×. Por debajo de 1× no cubre todo el servicio; una pérdida da un valor negativo. El prestamista puede usar flujos ajustados o reservas.
Sin límites universales de aprobación ni decisiones de crédito verdes/rojas. No predice aprobación, capacidad de pago ni riesgo. Cada sección responde sola. Numeradores cero válidos; solo NOI puede ser negativo. Denominadores positivos: cero muestra error, no una proporción falsa nula o infinita. Se rechazan texto inválido, valores no finitos, valores no nulos bajo el rango numérico y resultados no representables. Hasta dos decimales o notación científica para extremos; sin límite monetario arbitrario. Navegar reinicia.