Mietrendite

Vergleiche Mieteinnahmen mit demselben Immobilienwert in einer Währung. Die Monatsmiete ist die erzielbare Miete bei Vollvermietung. Betriebskosten sind jährliche, vom Eigentümer getragene Kosten ohne erstattete Mieteranteile.

Potenzielle Jahresmiete = 12 × Monatsmiete. Effektive Miete = Jahresmiete × (100 − Leerstand %) / 100. Jährlicher Betriebsüberschuss (NOI) = effektive Miete − Betriebskosten. Nettomietrendite (Cap Rate) = NOI / Immobilienwert × 100. Die Bruttomietrendite verwendet die potenzielle Jahresmiete vor Leerstand und Kosten.

Bruttomietfaktor = Immobilienwert / potenzielle Jahresmiete. Bei null Miete ist er nicht definiert. Er berücksichtigt weder Leerstand noch Kosten oder Finanzierung und verspricht keine Amortisationszeit. Negative Überschüsse und Nettorenditen zeigen einen Betriebsverlust.

Eigentümeranteile an Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung in die Betriebskosten aufnehmen. Kreditraten, persönliche Ertragsteuern und Kaufnebenkosten sind ausgeschlossen; keine Eigenkapitalrendite. Keine Prognose für Wertsteigerung, Verkauf oder künftige Mieten. Nur endliche darstellbare Eingaben und Ergebnisse; sehr kleine Nichtnullwerte erscheinen wissenschaftlich.

Definition: Nareit: Capitalization Rate.