LTV / DTI / DSCR
Kredit-Wert-Verhältnis, monatliche Schuldenbelastung und jährliche Kapitaldienstdeckung getrennt berechnen.
Über dieses Tool
Drei unabhängige Kennzahlen; innerhalb jedes Paars dieselbe Währung verwenden. LTV = Kreditbetrag / eingegebener Immobilienwert × 100. Beispiel: 80 / 100 = 80 %. Werte über 100 % sind zulässig. Der Rechner verwendet deinen Wert, erstellt kein Gutachten und bestimmt keinen gesetzlichen Beleihungswert.
DTI = alle monatlichen Schuldenraten / Bruttomonatseinkommen × 100. Erforderliche Monatszahlungen eingeben, keine offenen Kreditsalden; geplante Kredite berücksichtigen, wenn die Gesamtbelastung danach gemeint ist. Keine Jahres- und Monatswerte mischen, kein Nettoeinkommen verwenden. Beispiel: 1000 / 4000 = 25 %. Welche Einnahmen und Verpflichtungen berücksichtigt werden, hängt vom Kreditgeber ab.
DSCR = jährlicher Netto-Betriebsertrag (NOI) / jährlicher Kapitaldienst. Hier bedeutet NOI: Immobilienertrag nach Betriebsausgaben, vor Zinsen, Tilgung, Abschreibungen und Einkommensteuer. Kapitaldienst enthält Zinsen und Tilgung desselben Jahres. Beispiel: 120 / 100 = 1,2×, also 1,2-fache Deckung. Unter 1× reicht der Betriebsertrag nicht vollständig aus; ein Verlust ergibt einen negativen Wert. Kreditgeber können stattdessen angepasste Zahlungsströme oder Rücklagen verwenden.
Keine universellen Genehmigungsgrenzen oder Grün-/Rot-Kreditentscheidung. Die Kennzahlen prognostizieren keine Kreditzusage, Tragbarkeit oder Risiken. Jeder Abschnitt reagiert unabhängig. Zähler dürfen null sein; nur NOI darf negativ sein. Nenner müssen positiv sein; null erzeugt einen Feldfehler statt erfundener 0 oder unendlicher Quote. Ungültiger Text, nichtendliche Werte, nichtnulliger lexikalischer Unterlauf und nichtdarstellbare Ergebnisse werden abgewiesen. Anzeige mit bis zu zwei Nachkommastellen, sehr kleine/große Werte wissenschaftlich; keine willkürliche Geldgrenze. Navigation setzt Vorgaben zurück.